Минимизация юридических рисков в строительстве – как избежать ошибок?

новость

Сегодня у нас в гостях Фанис Галимзянов, руководитель юридической компании "Юридический Омбудсмен". Фанис является признанным экспертом в области права и специалистом по управлению юридическими рисками в строительной сфере. В рамках нашего интервью он поделится ценными советами о том, как эффективно защищать свои интересы в сложных правовых ситуациях и минимизировать риски при ведении строительных проектов.

Минимизация юридических рисков в строительстве – как избежать ошибок?
- В рамках строительной выставки Build Ural 2025 года Вы выступаете с темой управления юридическими рисками. Можете рассказать, почему эта тема важна именно сейчас?

-Управление юридическими рисками в строительстве сейчас особенно актуально, потому что отрасль сталкивается с новыми вызовами — от изменений в законодательстве до экономической нестабильности. Например, за последние несколько лет заметно изменились нормы градостроительного законодательства, а также требования к оформлению разрешительной документации. Для застройщиков и подрядчиков это означает повышенные риски: от срыва сроков строительства из-за бюрократических препятствий до возможных судебных разбирательств с инвесторами и заказчиками. Мы живем в эпоху, когда опережающее управление рисками становится основой успешной работы на рынке. Более того регуляторика распространилась и на ижс, взяв все практики из строительства многоквартирных жилых помещений.

- Какие ключевые юридические риски возникают у строительных компаний? Что может стать причиной судебных разбирательств?

-Ключевые юридические риски у строительных компаний связаны:
А) С оформлением разрешительной документации,
Б) Соблюдением строительных норм и выполнением договорных обязательств.
В) Еще один частый риск — споры с подрядчиками из-за несвоевременного выполнения работ или их ненадлежащего качества.
Г) Причиной судебных разбирательств могут стать также нарушения прав заказчиков, , если компания не укладывается в сроки или использует привлеченные средства нецелевым образом или нарушает установленные законодательством нормативы при производстве работ.

- Каковы наиболее частые ошибки при оформлении документов в строительстве? Как их избежать?

- Наиболее частые ошибки при оформлении строительных документов связаны с недостаточным вниманием к деталям и несоответствием нормативным требованиям.
Например, в проектной документации часто возникают проблемы с актуальностью используемых нормативов. Это может быть связано с тем, что строительные стандарты периодически обновляются и не все специалисты успевают за изменениями. Чтобы избежать таких ошибок, нужно следить за обновлениями законодательства и привлекать квалифицированных проектировщиков.
Другой распространенной ошибкой является неправильное оформление разрешительной документации: путаница в кадастровых номерах, адресах, несвоевременная подача документов. Это приводит к задержкам в строительстве. Здесь важно внимательно проверять данные и привлекать юристов, которые помогут выстроить процесс грамотно.
Ошибки в договорах тоже встречаются часто. Например, стороны не прописывают четко объемы работ, сроки и условия оплаты. Это может стать причиной споров. Мы всегда советуем включать в договор подробные приложения: графики, сметы, спецификации.
Сметная документация — еще один риск. Устаревшие расценки или ошибки в расчетах могут привести к перерасходу бюджета. Здесь нужно работать с профессиональными сметчиками и актуальными базами данных.
Также нередко забывают про исполнительную документацию, например, акты скрытых работ или журналы. Это может стать проблемой при сдаче объекта. Чтобы этого избежать, нужно назначить ответственного за документацию и регулярно проверять её ведение.
Ну и, конечно, хранение документов. Утеря или отсутствие системы учета часто становятся проблемой. Я всегда рекомендую организовать системное архивирование: использовать и бумажные, и электронные копии, а также создавать резервные архивы.
В целом, избежать всех ошибок можно, если привлекать профессионалов, четко соблюдать нормативные требования и автоматизировать процессы.

- Расскажите о важности соблюдения нормативных требований в процессе строительства. Как правильно организовать работу, чтобы минимизировать вероятность нарушений?

-Соблюдение нормативных требований в строительстве — это не только вопрос законности, но и гарант качества и безопасности объекта. Нормы регулируют все: от проектирования и выбора материалов до эксплуатации зданий. Их нарушение может привести к серьезным последствиям — авариям, ущербу здоровью людей и репутационным рискам для компании.
Чтобы минимизировать вероятность нарушений, важно выстроить систему внутреннего контроля: Я бы порекомендовал начать сначала с теоретической составляющей, а именно проверил бы соответствие ГОСТ и СП моему технологическому процессу и отказался бы от того, что это нарушает, назначить ответственных лиц, которые будут следить за соблюдением строительных стандартов, и регулярно проводить аудиты на всех этапах реализации проекта либо заложить в модель привлечение нештатных специалистов, это существенно снизит нарушения при производстве работ и повысит качество продукта и позволит частично закрыться от рисков судебного производства.

- Как ваша компания помогает клиентам справляться с юридическими проблемами? Есть ли примеры успешных кейсов?

- Наша компания предлагает комплексный подход к решению юридических вопросов в строительной сфере. Мы начинаем с анализа ситуации клиента, выявляем слабые места и разрабатываем стратегию их устранения. Например, при подготовке позиции по одному из судебных споров нашей командой были даны рекомендации по изменению конструкции договора компании с их клиентами потребителями, для того чтобы седлать позицию компании застройщика более сильной, при этом не нарушая законодательства. Также были выявлены неадекватные упущения в бизнес процессе, когда не актировались этапы работ. В общем при желании и готовности команды застройщика работать с юристами и меняться мы можем помогать во многих аспектах. Также благодаря партнерству с экспертными учреждениями ищем слабые места в позиции оппонентов наших заказчика в судебном разбирательстве.

- Какие изменения в законодательстве ожидают строительный сектор в ближайшее время? Как подготовиться к ним заранее?

- В ближайшее время строительную отрасль России ожидают эти важные изменения в законодательстве, на которые стоит обратить особое внимание:
  1. Во-первых, с 1 марта 2025 года механизм эскроу-счетов начнёт применяться в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) — теперь средства граждан будут храниться на специальных счетах и перечисляться подрядчикам только после завершения строительства. Это повысит прозрачность и безопасность сделок, а для подрядчиков предусмотрено освобождение от НДС, что станет стимулом для развития ИЖС.
  2. Во-вторых, застройщики, работающие в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), с 1 января 2025 года обязаны обеспечивать строительство всей необходимой инфраструктуры. Это изменение направлено на комплексный подход к развитию районов, включая не только жильё, но и дороги, коммуникации и социальные объекты. Кроме того, механизм КРТ будет распространён на районы частной застройки, что открывает новые возможности для освоения таких территорий.
  3. Ещё одно важное направление — продление антикризисных мер поддержки строительной отрасли. До 2026 года остаётся возможность совмещать в одном контракте проектирование, инженерные изыскания и строительство, что упрощает реализацию крупных проектов. Также продлены особенности регулирования объектов капитального строительства, по которым разрешения на ввод в эксплуатацию ещё не выданы.

А для того, чтобы подготовиться к изменениям, важно заранее и внимательно изучить новые законодательные требования и их влияние на текущие проекты. Компаниям следует адаптировать процессы, включая работу с эскроу-счетами и обязательства по инфраструктуре в рамках комплексного развития территорий.
Ключевую роль играет обучение сотрудников, аудит действующих контрактов и корректировка планов. Привлечение экспертов в области права и управления проектами поможет минимизировать риски и выстроить стратегию работы в новых условиях. Все эти заблаговременные меры обеспечат устойчивость и конкурентные преимущества.

- В чем заключается специфика работы юриста в сфере строительства?

- Специфика работы юриста в сфере строительства заключается в комплексности задач. Юристу приходится разбираться в широком спектре вопросов: от оформления земельных участков и получения разрешений на строительство до урегулирования споров с подрядчиками или заказчиками. Важную роль играет знание Градостроительного кодекса, технических регламентов и нормативов, а также умение взаимодействовать с государственными органами, например, при оформлении документации или урегулировании проверок. Такой юрист должен не только хорошо знать законы, но и разбираться в технических аспектах строительства.
Работа юриста в строительстве отличается большим количеством специфических рисков. Например, строительные проекты всегда связаны с высокой стоимостью, что требует особого внимания к договорным отношениям. Любая ошибка в договоре подряда, аренды земельного участка или поставке строительных материалов может привести к значительным убыткам. Юрист должен уметь предвидеть эти риски и грамотно их предотвращать, разрабатывая эффективные правовые механизмы.

- Что делать, если возникли разногласия между заказчиком и подрядчиком? Как правильно урегулировать спор без обращения в суд?

- Первым шагом при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком должно стать обращение к условиям заключенного договора. В большинстве случаев в договоре предусмотрен порядок урегулирования споров, например, через переговоры или процедуру досудебного урегулирования. Оба участника должны зафиксировать свои позиции в письменном виде: составить претензию, где будут подробно указаны суть проблемы, требуемые действия и сроки для их выполнения. Это поможет урегулировать спор мирным путем и избежать дополнительных затрат. Эффективным способом разрешения споров без суда может стать привлечение независимого эксперта или медиатора. Экспертная оценка поможет объективно установить, кто нарушил условия договора, а медиатор сможет организовать конструктивный диалог между сторонами. Этот метод особенно полезен, когда спор касается качества работ или соблюдения сроков. Медиатор не только помогает снизить эмоциональную напряженность, но и позволяет сохранить партнерские отношения. Функцию медиатора отлично выполняют юристы нашей компании.
Для досудебного урегулирования спора рекомендуется провести совместное заседание с участием представителей обеих сторон, юристов и, при необходимости, технических специалистов (экспертов). Такой формат позволяет обсудить проблему более детально, разработать план действий и зафиксировать достигнутые договоренности в протоколе. Главное — сохранить конструктивный настрой и сосредоточиться на поиске взаимовыгодного решения, а не на поиске виноватых. Ну и наша рекомендация в неоспариваемой части лучше урегулировать требования свеого клиента – будь то устранение недостатков силами команды строителей или денжная выплата за некачественные работы или срыв сроков.

- На что следует обратить внимание при заключении договоров подряда? Какие пункты могут оказаться критичными?

- При заключении договора подряда особенно важно обратить внимание на четкость и детализированность всех условий. Ключевыми пунктами являются сроки выполнения работ, порядок их приемки и качество материалов. Например, если сроки не оговорены в деталях, это может привести к задержкам и финансовым убыткам. Также стоит включить подробную информацию о гарантии на выполненные работы, обязательствах сторон при форс-мажоре и последствиях за несоответствие стандартам. Четкость этих пунктов поможет избежать множества проблем в процессе реализации проекта.
Ну и на нашей практики случались случаи когда одна из сторон нагружала себя таким количеством обязательств, которым не должна была даже в силу действующего законодательства.

- Выставка Build Ural всегда привлекает большое количество профессионалов отрасли. Почему стоит посетить ваше выступление и какие практические рекомендации вы планируете дать участникам?

- Мое выступление на выставке Build Ural будет полезным для всех, кто хочет минимизировать юридические риски в строительной сфере и работать более эффективно в условиях современных реалий. Я планирую разобрать наиболее актуальные вопросы: грамотно заключать договоры и взаимодействовать с органами власти. Участники получат четкие, практические рекомендации, которые можно сразу внедрить в работу, например, алгоритмы проверки земельных участков или советы по управлению рисками на этапе строительства.

- Последний вопрос: что бы вы пожелали всем участникам выставки Build Ural и специалистам, работающим в сфере строительства?

- Я хотел бы пожелать всем участникам выставки Build Ural успешного обмена опытом и полезных деловых контактов. В строительстве, как и в любой другой сфере, важно идти в ногу с временем, внедрять инновации и грамотно управлять рисками. Пусть ваши проекты всегда завершатся успешно, а юридические и технические проблемы решаются на стадии планирования, а не в разгаре работы. Успехов в развитии вашего бизнеса и новых горизонтов в сфере строительства!

Для бесплатного посещения выставки и всех мероприятий деловой программы получите электронный билет по промокоду NEWS на сайте
 

Присоединяйтесь к нашему списку подписчиков, чтобы получать последние новости выставки и специальные предложения.