новость
Загородный рынок недвижимости Уральского федерального округа в 2026 году сохранит баланс между покупателями, «бегущими от городской суеты», и инвесторами, несмотря на ипотечные ставки выше 20%. С таким прогнозом выступил модератор деловой программы выставки Build Ural 2026 Александр Свитеньков.
В преддверии мероприятия он дал развернутое интервью, в котором отметил ключевые тренды: уход от «дикого запада» к прозрачности, сближение сегментов ИЖС и МКД, а также смену запроса девелоперов с антикризисных рецептов на долгосрочные стратегии.
Покупатели готовы жертвовать временем ради природы
Отвечая на вопрос о структуре спроса в условиях дорогой ипотеки, Александр подчеркнул, что рынок держится на двух категориях клиентов. Основная мотивация тех, кто выбирает дом ради качества жизни, — это возможность растить детей на природе. По словам эксперта, «они готовы пожертвовать удобствами городской инфраструктуры и временем на дорогу». Инвесторы же, хоть и снизили активность, рассматривают ИЖС как инструмент диверсификации капитала.
Главной жертвой для всех категорий покупателей становится комфорт: «При высоких ставках по ипотеке многие тщательно взвешивают бюджет, сокращая расходы на отделку или обустройство двора», — цитата Александра Свитенькова.
ИЖС не уйдет в премиум благодаря технологиям
Отвечая на опасения, что частное домостроение станет уделом избранных, модератор Build Ural 2026 сделал акцент на технологическом прорыве. По его мнению, параллельно с развитием элитных поселков идет «технологическая революция и удешевление» за счет быстровозводимых и энергоэффективных материалов.
«ИЖС не уйдет “в премиум” целиком — сегменты бюджетного и среднего ценового уровня будут сохраняться и даже расширяться за счет внедрения новых технологий», — уверен Александр Свитеньков. Он добавил, что автоматизация и модульные технологии способны сделать стоимость дома сопоставимой с городской квартирой.
Загородка должна учиться прозрачности у многоэтажек
Сравнивая два сегмента рынка, эксперт отметил, что у многоэтажного домостроения (МКД) загородный рынок должен перенять прозрачность и сервис: понятные договоры и онлайн-отслеживание строительства. Однако личный контакт с прорабом остается сильной стороной ИЖС.
«Загородный рынок должен интегрировать инновационные цифровые сервисы и повысить уровень прозрачности, сохраняя при этом сильный персональный подход», — заявил Свитеньков.
При выборе между участком под высотку и коттеджный поселок модератор отдал предпочтение «загородке» как более устойчивому проекту на фоне перенасыщения рынка многоэтажек Екатеринбурга.
К 2027 году «дикий запад» закончится
Одним из клювых тезисов интервью стал прогноз о сближении рынков. Внедрение механизмов КРТ (комплексного развития территорий) и эскроу-счетов в ИЖС уже началось.
«К 2027 году ИЖС перестанет быть “диким западом”. Легализация, цифровизация и стандартизация создадут более цивилизованный рынок с высокой степенью доверия», — прогнозирует Александр Свитеньков.
От выживания к стратегии: запрос аудитории изменился
Участвуя в деловой программе Build Ural не первый раз, Александр фиксирует серьезную трансформацию запроса от коллег. Если раньше всех волновали антикризисные рецепты, то теперь участники хотят говорить об устойчивом развитии.
«Ключевой запрос — как сочетать адаптацию к текущей нестабильности с построением конкурентоспособного бизнеса на годы вперед», — пояснил он, добавив, что диалог между «многоэтажкой» и «загородкой» сегодня — это не эксперимент, а «необходимость рынка».
Посетите деловую программу выставки Build Ural 2026
Бесплатный билет по промокоду NEWS